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民间抵押借贷中的“假老婆”问题

编辑:苏州广华金融服务公司  时间:2015/05/26  字号:
摘要:民间抵押借贷中的“假老婆”问题

在民间房产抵押借贷关系中,适用本法条的情形通常是借款人携假冒的配偶前往办理房产抵押登记,假配偶的长相一般与借款人的真实配偶有几分相像,而且提供的证件均真实,此时,若相关部门(公证处、房管局等)疏于审查,则借款人就可以以假充真,蒙混过关。这种情形下,所签借款抵押合同等是否有效,合同的另一方即债权人如何维护自己的权利,相关部门是否应承担责任,这些问题,乐桥下面提出我们自己的看法:

1、抵押房产若属夫妻共有,其中一方未经另一方同意,携假配偶擅自处分共有房产,将房产出售或者抵押的,一般认定合同无效,抵押无效。

2、尽管合同无效且抵押无效,但作为合同的另一方,即债权人,若并不知情,属善意取得抵押权,况且,还有公证处及房管局等部门的审查佐证,此时,法律应当维护债权人的合法权益。

3、债权人的权利如何伸张呢,在合同无效及抵押无效的情况下,债权人有权让借款人返还本金,至于合同利息,由于合同无效,不一定得到支持,但法院一般会支持银行同期贷款的利息;另一方面,因为抵押无效,债权人在向借款人追讨欠款的过程中,无法享有该房产的优先受偿权,换句话说,如果借款人另外负债累累,则债权人的地位也只能等同于其他债权人了。

4、[借款人应当承担的责任]当发现合同无效时,借款人应立即偿还债权人的债务,如果对其真实配偶或是其他共有人造成损失的,还应作出相应赔偿;此外,除民事责任外,借款人可能还会面临恶意骗贷的刑事责任。

5、[相关部门的责任]导致合同无效的直接原因是借款人的主观恶意,借款人应承担主要责任,但作为审核监督办证的公证处和房管局,由于其疏忽大意,没有尽到严格审查的义务,也是造成合同无效抵押无效的原因,所以这些相关部门在此类事件中难辞其咎。所以,债权人在维护自己的合法权益诉诸法律时,可以把这些部门作为共同被告。

 

 

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